President del Consell: competències, deures

Actualment, els edificis d’apartaments són gestionats per HOA o cooperatives. En aquest cas, els residents tenen l'oportunitat de controlar els seus costos i serveis. Com que els propietaris no poden completar totes les tasques de gestió, cal un president. També es necessita un empleat en bancs, societats anònimes, fons. Ell gestiona les accions dels empleats i és responsable de les decisions.

El president té responsabilitat material. La seva tasca principal és assegurar el funcionament normal de la societat sense violar els drets dels residents. Tots els poders i responsabilitats es recullen a la carta. El president pot ser reelegit, que és la decisió de la col·laboració.

Eleccions per a la presidència

Aquesta qüestió està regulada per la legislació de la Federació Russa. El president de l’HOA treballa en base al Codi de l’habitatge. El principal document de la col·laboració és la carta, que exposa els drets i les obligacions dels empleats. El document ha de ser familiar per a tots els propietaris.

La carta ha d'establir un quòrum: el nombre de propietaris que han de ser presents a la reunió per tal que la seva decisió prengui força legal. El document indica el dret de vot absent. Això permet als membres del consell visitar tots els propietaris i familiaritzar-los amb els resultats de la reunió. El tauler inclou només propietaris.

Requisits dels empleats

Un requisit important per al president és la propietat del pis a la casa. També ha de ser major d’edat. No es tenen en compte altres nominacions. Una persona necessita qualitats com confiança, habilitats mentals clares, una avaluació adequada dels esdeveniments, assoliment d’objectius. És important tenir una formació superior, preferiblement en l’àmbit de la gestió o la indústria administrativa.

El president ha de ser pacient, ja que haurà de treballar amb molts problemes. Pot ser que hi hagi conflictes que s’hagin de resoldre amb calma, per tant, la sociabilitat i la puntualitat són benvingudes. La força del caràcter i l’activitat és important i, a continuació, podeu convertir-vos en un concursant de la publicació.

Drets del president

Aquest empleat té els seus drets. Pot acomiadar els seus empleats, però només en presència d'altres membres del consell. L'elecció del president es realitza per al període especificat a la carta.

Al document es poden afegir clàusules que expliquen informació sobre el cap de l'associació. Normalment diu que el president té dret a disposar de diners per a la implementació del pla de reunions aprovat. També pot preparar informes de comptabilitat, liquidar comptes amb altres persones i efectuar pagaments. Si cal, organitzeu mesures per eliminar les conseqüències dels accidents i els treballs de reparació.

Responsabilitats de la junta directiva d'HOAs

L'empleat designat ha de realitzar el treball sobre la base de la legislació i dels estatuts socials. Controla la recepció de les factures de serveis públics. Ell ha de realitzar una estimació dels ingressos i despeses anuals de la societat per informar a la reunió sobre finances.

Les responsabilitats són la gestió de la casa i tota la propietat comuna. Si cal, el president de la junta contracta i acomiada els empleats. També ha de concloure acords amb contrapartides. El president és seleccionat entre els membres del consell i el seu mandat és determinat per la carta. Les funcions del president de la junta estan recollides en aquest document.

Els poders del president de l’HOA

Es registren a la carta de l’HOA i al Codi de l’habitatge. En base a això, els poders del president del consell són els següents:

• signatura de documents;
• crear un calendari de l'empresa;
• compliment de les decisions de col·laboració;
• implementació del treball sobre la base de les lleis federals i locals;
• control de qualitat dels serveis;
• manteniment de documentació tècnica;
• celebració de reunions, reunions i gestions de queixes.

La carta pot tenir altres drets i obligacions, que s’aprova a l’assemblea general.

Què no pot fer el president?

A més dels drets, el president del consell té limitacions. No pot:

• concloure acords amb contrapartides sense discutir el tema en la reunió;
• vendre o arrendar propietat comuna;
• sobrepassar els poders de la societat gestora.

L’assemblea general fixa el sou del president. Això necessàriament es registra als documents.

Què ha de fer el president de l’HOA?

El president del consell protegeix els interessos dels residents en tots els casos. L'empleat actua en funció de la legislació i les instruccions adoptades per la reunió. És responsabilitat seva familiaritzar-se amb els canvis de la documentació legislativa.

El president supervisa la recalculació puntual del pagament dels serveis si es proporcionen en un volum inadequat i de baixa qualitat. També fa un seguiment del manteniment i l’estat de l’habitatge i, si cal, crea un pla per a la realització de les obres de reparació. L’activitat implica el vicepresident del consell, que exerceix funcions similars.

Responsabilitat del president de l’HOA

La legislació no té normes clares sobre la ineficàcia de gestió. Però això no exclou la responsabilitat per inconvenients. La carta n’indica:

• quina responsabilitat té el president en cas de perjudici;
• compensació material en cas de dany;
• procediment per recuperar pèrdues.

El president ha de ser resistent a l'estrès, atent i puntual. La seva responsabilitat inclou informar els residents de tots els canvis.

En cas de vulneració dels drets dels residents, el president és responsable de:

• negligència, per exemple, no es va avisar d’una reunió;
• frau;
• apropiació de fons;
• tergiversació;
• falsificació;
• abús d’autoritat.

Tots els membres de l’HOA tenen la responsabilitat de totes les accions. Si el propietari ha causat danys a la propietat comuna, ha de compensar-la. L’import es determina en funció de l’acta elaborada i, si escau, amb l’ajut d’un taxador. Es poden incloure tipus específics de delictes a la carta de col·laboració.

Alguns matisos

Molts residents tenen moltes preguntes sobre el treball de les HOA. Hi ha accions il·legals per part seva? Si apareixen, contacteu amb les autoritats competents. Es pot denegar a un llogater el certificat necessari? No hauria de ser, ja que és il·legal.

El president pot inspeccionar el pis? Això només és possible si el propietari ho ha autoritzat. L’entrada espontània als locals sense la voluntat dels residents està prohibida. El dret està consagrat a la Constitució.

Té HOA dret a cobrar interessos? Això és possible si l’inquilí té deutes per a les factures de serveis públics. Això es fa per pagar més ràpidament els serveis. Només s'han de cobrar sancions dins dels límits de les normes legislatives.

Què fa el president del banc?

Cada institució financera d’aquest nivell és elegida presidenta. Exerceix la gestió d'una entitat financera, realitza transaccions en nom de l'empresa. El seu treball inclou la implementació de plans bancaris. La disposició de la propietat es realitza sobre la base de la legislació.

El president del consell bancari tracta temes de selecció, col·locació, formació, cita prèvia. Així mateix, la seva responsabilitat inclou el desenvolupament i implementació de nous serveis, la publicació de comandes. Totes les innovacions són consistents.

President d’AO

El president del consell de l'empresa desenvolupa treballs en la gestió de les activitats de l'empresa. Organitza reunions on es resolen tots els problemes actuals. Aquest empleat també proporciona una interacció efectiva de totes les estructures empresarials.

El president de la CCS controla la implementació de les obligacions contractuals, les regulacions internes. Tot el seu treball es basa en la legislació vigent. Ha de gestionar totes les àrees de l’empresa, cosa que no hauria de contradir els documents normatius.

Les responsabilitats inclouen la creació de programes i plans de desenvolupament empresarial per a l'empresa, així com el seguiment de la seva implementació. Es realitza anualment una reunió d’accionistes sobre l’obra realitzada. El president negocia la implementació dels diferents objectius de l'AO.

President del fons

Els fons també tenen presidents que són elegits per 5 anys. Durant aquest període, l’empleat es considera el màxim funcionari. El president del consell del fons desenvolupa les següents activitats:

• controla el treball de l’organització;
• és representant del fons en transaccions;
• negocia amb diverses persones sobre diversos temes;
• determina l’estat, les condicions de retribució, el pressupost;
• fa demandes en nom del fons;
• pot signar documents;
• manté el control de la documentació;
• realitza altres funcions prescrites en el document.

Quan, per algun motiu, el president no pugui complir les seves funcions, aquest treball es trasllada a altres membres de l'organització. L'empleat ha de complir els requisits prescrits per coincidir amb la posició.