Agent immobiliari: responsabilitats i funcions

Quines són les responsabilitats d’un agent immobiliari? En opinió de persones no relacionades amb transaccions immobiliàries: a la cerca de compradors i venedors, és a dir, de mediació. L'opinió no es pot dir del tot correcta.

Ocupació d’una professió

Després de l'inici de la privatització massiva d'habitatges i de les activitats de les empreses de construcció privada, el mercat immobiliari va començar a créixer. A causa de l’abundància d’ofertes i la demanda considerable, hi havia la necessitat d’especialistes que ajudessin a trobar un venedor o comprador i dur a terme un acord.

Una gran quantitat d'històries desagradables i fosques amb agents immobiliaris fan que les persones els tractin bastant desconcertants. Però la gent s’acostuma a contactar amb ells per obtenir ajuda, que a poc a poc es converteix en la norma. Això ajuda a accelerar el procés de transacció. A continuació, examinem quines són les responsabilitats d’un agent immobiliari.

On trobar un agent

Els deures d’un agent immobiliari es formulen depenent del lloc de treball. Si es contracta com a empleat, se li signarà un contracte laboral amb una llista aprovada de drets i obligacions.

Hi ha una especificitat de treball en una empresa de construcció o d’inversions, en una agència immobiliària, altres estructures, d’una manera o altra relacionades amb el mercat immobiliari.

Quina és la responsabilitat d’un agent immobiliari que treballa de manera independent es decideix per l’acord que ofereix per a la seva signatura al client.

Les responsabilitats principals d’un agent de béns arrels

A la pràctica, s’implementa la següent llista de responsabilitats d’un agent immobiliari:

• Recepció de trucades per telèfon o correu electrònic o mitjançant altres mitjans de comunicació i assessorament.
• Cerqueu ofertes.
• Es mostren objectes de compra o lloguer.
• Assistència a la conclusió de transaccions (sovint vendes i arrendaments).

Comunicació amb els clients

Sovint, la gent fa una consulta breu sobre les propostes disponibles al mercat immobiliari. Al llarg del camí, resulta el cost dels serveis immobiliaris. No sempre esperen que els clients cridin i prenguin la iniciativa, intentant atraure la seva atenció sobre ells mateixos mitjançant la publicitat. Les grans empreses constructores han tingut èxit sobretot en aquest àmbit.

Molt sovint al carrer podeu trobar persones que ofereixen fulletons amb ofertes, incloses agències immobiliàries.

Cerqueu ofertes

El primer deure d’un agent immobiliari és ajudar el client a comprendre què necessita exactament i oferir les opcions disponibles.

Els agents immobiliaris que treballen a l’empresa o per compte propi, tenen una base de dades d’objectes que s’ofereixen a comprar. I el client fa una tria de la llista proposada. Si no té temps per veure-ho, farà una selecció de propostes que s'ajustin a les seves necessitats.

Amb el pas del temps, les ofertes per comprar béns immobles es van començar a difondre a Internet. I visitant el lloc web d’una agència o empresa, un client potencial pot fer una primera impressió de l’objecte. Allà s’indica el preu i els contactes de l’agent responsable de la transacció. Aquesta organització de treball és característica tant per a petites agències immobiliàries com per a grans empreses, bancs.

Mostra objectes

Abans d’acordar la compra, fins i tot d’ús temporal, les persones solen visitar la propietat que els interessa i inspeccionar-la. Cap foto permetrà una avaluació objectiva. A més, hi pot haver defectes ocults.

Les funcions d’un agent immobiliari inclouen: proporcionar respostes a preguntes sobre els propietaris, l’estat de la casa o l’edifici. Es fan diverses preguntes i cal preparar-les amb cura. Els temors són els riscos associats a la legalitat de l'operació: el venedor declarat té dret a aquesta.

Assistència de transacció

L’ajut es refereix tant a la preparació de tota la documentació com als papers individuals. Molt sovint, els advocats especialitzats en qüestions immobiliàries treballen amb agents immobiliaris o com a empreses. Així, per exemple, l’agència ajudarà primer a posar l’objecte al registre cadastral i a registrar-ne els drets.

Les dificultats es produeixen per transaccions amb instal·lacions que han estat reurbanitzades o reurbanitzades il·legalment. No menys confuses són situacions en què diverses persones són propietàries alhora. Si cal, l’agent o representant de l’empresa es dedica a la preparació dels documents necessaris per completar la venda.

L’activitat de l’agent no es limita a la part de paper de l’assumpte. Sovint ajuda a acordar els termes de la transacció, per arribar a les parts a una opinió comuna sobre un tema determinat.

Quina és l’especialitat d’un agent de lloguer?

Les funcions d’un agent de lloguer inclouen la llista anterior. La diferència està en la concentració en l'arrendament, en lloc de la venda. També prepara propostes, documenta, negocia, inspecciona la instal·lació.

Disseny de relacions

Els serveis al client es proporcionen d’acord amb el que estableix el contracte signat amb el client. El text recull els drets i obligacions de les parts, el preu dels serveis i una llista d’accions que l’agent immobiliari es compromet a realitzar.

El resultat del treball es registra a l’acte del treball acceptat, després s’emet una factura. La mida del cost dels serveis està determinada per la regió, la quantitat de treball i les condicions del contracte. Normalment, el preu es calcula en funció del valor de la transacció.

Com obtenir un lloc

Com sempre, un empresari potencial està interessat principalment en un currículum o una breu descripció d’un futur empleat. Què escriuen al currículum d’un agent immobiliari? Deures que pot assumir, inclosos, però, sobre tot, en ordre:

• nom complet, data de naixement;
• lloc de residència (ciutat o poble);
• dades de contacte (número de telèfon, adreça de correu electrònic);
• formació disponible;
• llocs on abans treballava i càrrecs ocupats;
• tasques prèviament realitzades;
• motiu d’un canvi de feina;
• qualitats professionals personals;
• competències addicionals (conducció de vehicles, coneixement d'idiomes estrangers, etc.);
• actitud en moviment i viatges de negocis.

Aquesta llista no està tancada ni està estàndard, però es pot complementar.