El client en construcció és Definició, responsabilitats i funcions

El paper actual del client com a figura d’un tipus determinat en la construcció està regulat per documents normatius. El client en construcció és la persona que gestiona el procés. D’acord amb els trets característics de l’activitat i de les funcions, es pot equiparar al desenvolupador i, quant al volum de treball realitzat, a l’inversor o contractista general. El Codi civil té una disposició especial sobre el client durant la construcció, que detalla els objectius de la persona autoritzada, així com les sancions previstes per infracció de la llei.

El terme i la seva definició

El client pot ser tant una persona jurídica com una persona a qui els inversors han donat l'autoritat per implementar el projecte. Un client en construcció és una entitat que gestiona la construcció que li ha estat encomanada.

Les activitats dels contractistes i les relacions entre totes les parts interessades estan organitzades pel client. Pot actuar tant en nom de l’inversor com en nom del promotor. El treball està orientat a complir tots els punts de la documentació del projecte, regular els avenços de la construcció, així com sancions d’enginyeria.

Relacions entre inversor i client

Les funcions del client en la construcció poden ser realitzades per qui inverteix en la construcció i per qui actua com a client. Aquestes dues definicions es poden identificar o compartir. Els inversors són persones que atrauen diners propis o alienes a un projecte. Aquest factor és la diferència clau entre els conceptes de client i inversor. Aquells que actuen com a contractat i en el procés d’execució del projecte reben l’autoritat per gestionar la construcció. Al mateix temps, tenen els drets de propietat de les inversions de capital i les utilitzen durant la durada dels seus poders, que està previst en el contracte. Quan l'inversor incompleixi les clàusules del contracte, el client té dret a suspendre el compliment de les seves obligacions.

Credencials del desenvolupador

Durant el període d’implementació del projecte de construcció, el constructor té una certa responsabilitat per part del client. Tots els deures s’especifiquen al contracte. El paper del client i del desenvolupador pot ser realitzat per una sola persona. Per tal que es puguin documentar les funcions combinades del client en la construcció, el client ha de ser una persona jurídica, tenir el dret de posseir o ser arrendatari del terreny. I també té l’autoritat per prendre decisions sobre la implementació del programa de construcció. Aquesta és l’única manera d’obtenir permís per:

• edifici;
• posar en funcionament l’edifici;
• registre de la propietat.

Segons el Codi civil, un dels requisits bàsics per als clients per a la construcció d’instal·lacions és el subministrament puntual d’una parcel·la.

Relació comercial amb el dissenyador

El client és una persona que té intenció de realitzar treballs de construcció o restauració d’un determinat objecte arquitectònic. En aquest cas, ha de tenir un projecte executat segons l’assignació d’arquitectura per un arquitecte que té llicència. El client pot contactar amb un especialista específic o anunciar la selecció de dissenyadors amb la definició de les especificacions tècniques. Ha de concloure un contracte amb el dissenyador general, la tasca del qual serà posteriorment atreure subcontractistes. Cal destacar que els problemes d’obtenció de l’aprovació i altres permisos relacionats per a enquestes i treballs de disseny són responsabilitat del client.

Client i contractista en construcció

La conclusió d’un contracte amb el contractista general per a la realització d’obres de construcció no és una acció planificada per part del client, que requereix que tingui un control simultani sobre els subcontractistes. Un esquema tan generalment acceptat no sempre satisfà el client pel fet que inicialment no disposa de la informació necessària sobre qui participarà en la construcció com a resultat: hi pot haver molts subcontractistes. Per tal de reduir la probabilitat d’un desconeixement, el contracte amb el contractista general prescriu com a clàusula separada que ha de dur a terme personalment la tasca clau i més bàsica (indicada a la llista). Així, el contractista general no té dret a transferir una part significativa de l'obra de construcció al subcontractista.

A la pràctica, l’incompliment dels terminis d’un treball aparentment insignificant pot alterar el calendari. Sovint, per tal d’estar segur del contractista general, el constructor d’habitatges coordina les llistes de subcontractistes. Amb aquest plantejament, inicialment aprova per escrit els subcontractistes.

Això pot passar:

1. Integral: presentant la seva candidatura a licitació, el contractista general proporciona una llista de subcontractistes que treballaran en el projecte. Així, el client coneix al principi qui realitzarà la feina i fa una tria informada.
2. Localitzat: durant el treball s’acorden els possibles candidats al lloc de subcontractista.

En triar la segona opció, es recomana aprovar el subcontractista abans de signar el contracte. Si no s’ha fet això, el client no es fa responsable de la negativa unilateral per part del contractista general de treballar amb el subcontractista i tota la responsabilitat recaurà en el contractista principal.

Invitació del subcontractista directament

Un client en construcció és una persona que té dret a atreure un subcontractista per evitar el contractista general. Es poden signar acords per a treballs específics. Amb aquest desenvolupament de relacions, les parts són responsables entre elles pel compliment de totes les clàusules del contracte, inclòs el pagament directament. Però no totes les construccions poden tenir lloc d'aquesta manera. Alguns projectes tenen especificitats pròpies, cosa que no permet apartar-se del format "clàssic" generalment acceptat de la relació entre el client, el contractista general i el subcontractista.

El paper del client en el subministrament d'equips

Treballar com a client en la construcció és crear relacions adequades i mútuament beneficioses amb els proveïdors. Anteriorment, es va recórrer a les relacions estàndard, ara, amb el desenvolupament de la tecnologia, el creixement de determinades necessitats i el nivell de requeriments, són habituals 2 models:

1. Estret, en què el client només s’associa a proveïdors d’equips. Els que subministren inventari, estructures i matèries primeres signen directament un contracte amb els contractistes.
2. Expandida - és una relació en què el client pot decidir parcialment la compra de matèries primeres per a la construcció. En aquests casos, els proveïdors treballen directament amb el client, subcontractistes i contractistes generals.

En ambdues situacions, el Codi civil dóna dret a un contractista de construcció pública i privada per controlar la qualitat dels materials adquirits pel contractista. Aquest procés requereix una coordinació complexa de les accions, però com a resultat de la supervisió constant i dels contractes de venda signats amb els proveïdors, on s’escriuen tots els matisos possibles de les relacions, contribuiran a la realització puntual dels treballs de construcció.

Responsabilitats del client

Per tal que totes les etapes del procés de construcció vagin bé, cal tenir una idea de les funcions del client tècnic en la construcció, que es formen en funció de les etapes del treball:

1. Preparació prèvia del projecte. Inclou el desenvolupament d’un pla d’empresa, la coordinació i l’obtenció de tots els permisos necessaris, el tractament de les dades disponibles per a la formació de la documentació del projecte, la licitació, la signatura de contractes amb subcontractistes, la resolució de problemes amb els inversors, l’anàlisi de riscos i l’elecció d’una companyia d’assegurances.

   

2. Preparació de tots els components necessaris del lloc de construcció. Això pot incloure la selecció del territori per a la construcció de l’edifici, l’obtenció del permís de les autoritats pertinents, la formació de documentació, la coordinació de recursos i comunicacions, la selecció de persones responsables, la creació d’una base geodètica, el desglossament de les carreteres, l’organització d’un lloc especial per a l’eliminació i el lliurament del sòl, les negociacions sobre l’enderroc d’un edifici dilapidat existent en consideració. lloc, càlcul del valor residual, control sobre l'estat dels edificis situats al costat d'una estructura potencial.
3. Control sobre el procés de construcció. Aquesta és una declaració de persones responsables i organitzacions autoritzades en nom del client, que vetllaran per la qualitat dels equips, les estructures i els materials. Només les persones fixes autoritzades i escrites poden suspendre la construcció, realitzar treballs de major perill, portar l’edifici, material en equilibri, aprovar horaris d’obra, preservar la instal·lació, fer front a la documentació de posada en servei de la construcció, controlar la disponibilitat de llicències i certificats per als contractistes.

Un client en construcció és una persona autoritzada que es responsabilitza no només del compliment de tota la documentació, sinó també de la posada en funcionament oportuna de la construcció.

Finances comptables

En el procés de construcció, no s’ha d’oblidar la part comptable, que està obrint un compte bancari, analitzant els fons invertits, controlant el calendari dels pagaments (interinitat, compensació, bonificació, bestreta i altres formes de càlcul), mantenint la comptabilitat operativa i estadística, comparant els fons i els costos invertits, organització d'auditoria i informes als inversors.

En aquest procés, les responsabilitats de gestionar el client per a la construcció de capital estan determinades per un projecte específic i es documenten en els acords.

En el treball del client, és important separar els rols del contractista i del controlador, així com complir tots els drets i funcions públiques i privades.

La llista de poders

El client té dret a:

• la defensa dels interessos de l'inversor en organismes estatals i privats, així com en altres serveis de supervisió;
• compareixença a disposició judicial per part del demandant o demandat en nom de l'inversor;
• obtenir una conclusió sobre el compliment de les normes de l'estructura;
• prendre una comanda de construcció per a necessitats comercials estatals i comercials;
• selecció de contractistes i subcontractistes, conclusió d’un acord amb ells;
• disposició de finances i recursos assignats per l'inversor;
• aprovació de documentació de treball;
• aprovació de les estimacions tenint en compte la despesa;
• supervisar el control de qualitat d’equips, materials, estructures;
• la presa de decisions sobre el compliment de l'estructura acabada amb tots els estàndards i requisits;
• acceptació de la instal·lació i la seva posada en servei;
• transferència de l’objecte completat a l’inversor;
• prendre decisions sobre la conservació de la construcció;
• control del procés de construcció, de les activitats del contractista i proveïdor.

Control de qualitat

Un client en construcció és una persona que desenvolupa 2 tasques en el seu treball:

1. Implementació de TK, basat en la seva documentació tècnica.
2. Prevenció de la qualificació de la futura estructura com a edifici no autoritzat.

El client ha de controlar els possibles errors del contractista i indicar-li les deficiències trobades. En cas contrari, en el futur perdrà el dret a derivar aquestes deficiències en qüestions contencioses.

El client és el gestor del procés de construcció. Pot actuar alhora com a inversor, així com com a contractista. Per tal de no plantejar-se preguntes sobre l’observança de tots els drets i obligacions, es recomana documentar-ho tot en contractes i acords.